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房地产经纪人,房地产经纪人和经纪人:有什么区别?

DC区域住房市场是社区和住房类型的复杂组合,因此首次购房者经常寻求房地产经纪人的帮助,以帮助他们找出购买的地点和地点。
当然,您可以自己在网上找到房屋清单,但是很难联系代表您喜欢的每个房源并要求查看每个房产的不同代理商。 这也有点冒险 - 上市代理代表卖家的最佳利益,而不是你的利益。 在开放的房子里,这个友好的房地产“主人”同样如此。 他或她代表卖家,并告诉他们你说的任何可能对他们有用的东西。
拥有代理您利益的买方代理有助于在搜索和谈判过程中平衡竞争环境。 然而,在寻找自己的经纪人之前,最好知道自己在与谁打交道。 有房地产经纪人,经纪人和房地产经纪人。 三种不同的名称 - 有时会卷成一个人。
房地产经纪人符合他们开展业务的州或州的许可证要求。 他们通过了国家考试和个别州考试。 经纪人是房地产经纪人,他们至少有几年的房地产销售经验,已经接受了额外的继续教育课程,并通过了国家经纪人的考试。 他们不仅可以买卖房地产,还可以开设自己的房地产商店。
房地产经纪人是房地产经纪人,是全国房地产经纪人协会的成员,已经参加了额外的房地产伦理课程,并同意坚持这些更严格的原则。 大多数房地产经纪人采取这一步骤。
房地产经纪人或房地产经纪人可以通过不同的方式工作。 到目前为止,最常见的是成为一个独立的承包商,但是有一个许可证附属或与Weichert或Long&Foster等经纪人合作。 这两家私营公司都在其开展业务的州拥有分支机构。 分支机构可以由管理经纪人运营,但主要经纪许可证由公司持有。 像Re / Max这样的公司向特定经纪人出售特许经营权,然后他们拥有与他们有联系的房地产经纪人。
虽然代理商所关联的公司类型通常不会影响买方,但它可能会对代理商的付款方式产生影响。 一些代理商将其佣金与经纪公司分开,其他代理商只需向经纪公司支付月费或年费。 请记住,无论如何,买家几乎从不支付房地产佣金。 买方代理商从卖方同意支付上市代理商的佣金中获得一定比例。
买家经常根据家人和朋友的推荐选择代理商,但许多人也会搜索网站,并试图寻找具有成功声誉的房地产经纪人。
聘请非常成功,经验丰富的代理人的好处是,他们积累的知识将帮助您评估家庭。 他们了解市场,可以指导您的位置,价格和价值 - 三个关键考虑因素。 缺点是你有时得到名字,而不是代理人。 拥有大量业务的成功代理商可以在经纪人中组建团队,让更新,经验不足的代理人在他们的支持下承担一些剩余工作。 它让经验丰富的经纪人可以专注于大宗交易。 对于初次使用者,你可以打电话给一个大牌办公室,然后最终与该组的新手代理人一起出去。
这不一定是坏事。 较新的,经验不足的代理人仍然拥有足够的技能来完成工作。 他们缺乏从市场多年获得的知识,他们热情地弥补,一些顶尖的计算机程序,可以扼杀数字,评估邻里销售,并几乎得到老练的代理商提供的相同建议。
对于想要查看50间房屋的首次购房者来说,新的经纪人可能比经验丰富的经纪人在周末和晚上度过费尔法克斯县的城镇房屋更加顺畅。
在你和代理人一起外出寻找房子几次之后,你会知道工作关系是否合适。 代理商应该努力向您展示您想要居住的地区的大量房产,拥有您想要的房屋以及您可以承受的价格。
但是,如果你没有获得那种良好的氛围,请大声说出来。 即使你签订了与买方代理合作的合同,如果你真的不高兴,大多数时候双方都会同意分手公司,而公司的经纪人或领导小组的资深代理人会帮你找到你的人。工作更舒适。 没有人想要一个不开心的买家。

艾伦贝克协调华盛顿考官的房地产报道。 她是弗吉尼亚州的房地产经纪人。