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美国监管机构:房利美,房地美与银行打交道

W ASHINGTON(美联社) - 一位联邦监管机构表示,政府控制的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)已与主要银行达成协议,可以扩大贷款范围。

负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局负责人周一在拉斯维加斯举行的抵押贷款银行家协会会议上宣布了这项协议。 FHFA董事梅尔瓦特表示,该交易澄清了银行可能被要求购买他们向房利美和房地美出售的抵押贷款以歪曲贷款风险的条件。

瓦特表示,该协议原则上是“向前迈出的重要一步”,这将有助于提供更多的抵押贷款,而不会损害房利美和房地美的财务状况。

瓦特说,目前银行很难知道他们是否必须回购贷款。 这可能会使银行对借入信贷较少的借款人感到不安。

抵押贷款信贷的扩张可能有助于推动房地产市场,自大衰退以来,房地产市场逐渐恢复。

近年来,大型银行已经支付了数十亿美元的和解资金,以解决政府关于误导房利美和房地美的说法,这些债权是他们在2007年房地产市场崩溃之前出售的风险房屋贷款和抵押贷款证券。

瓦特还表示,他的代理机构正在与房利美和房地美合作制定新的指引,让一些信誉良好的借款人能够支付比目前要求更低的首付款。

他说,有关银行回购抵押贷款的指引和新要求的详情将很快发布。

FHFA将设定与卖方银行虚假陈述相关的最低贷款数量或需要回购的不准确数据。 瓦特说,这意味着必须建立一系列问题。

房利美和房地美拥有或担保约一半的美国抵押贷款,价值约5万亿美元。 与其他联邦机构一起,他们支持大约90%的新抵押贷款。

这两家公司没有直接向借款人发放贷款。 他们从贷方购买抵押贷款,将其打包为证券,保证他们不违约并将其出售给投资者。 这有助于提供贷款。

政府在2008年9月金融危机最严重的时候救出了房利美和房地美,当时两家公司都在风险抵押贷款损失的重压下转向崩盘。 他们共同获得了总计1870亿美元的纳税人援助。

房地产市场的逐步复苏使公司再次盈利,并且已经偿还了政府贷款。