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房屋销售打击屋顶

政府表示,在低利率的推动下,7月新屋销售量创下新高,达到创纪录水平。 上个月,现有房屋的销售额也出现了大幅增长。

上个月新房销售额飙升6.7%至年率101.7万,轻松超过私人经济学家预测的976,000。 商务部表示,这是有记录以来的最高月度水平。

全国房地产经纪人协会在第二份报告中表示,同期7月成屋销售较上月增长4.5%至533万套。

房地产市场一直是经济复苏的一个亮点之一,在去年的经济衰退期间,房地产市场表现良好。 稳固活动背后的驱动力:低抵押贷款利率。

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根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,7月份,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%,低于6月份的6.65%,远低于一年前7月份的7.13%。 上周,30年期抵押贷款利率小幅上升至6.27%,之前一周跌至32年低位。

NAR首席经济学家David Lereah表示,“7月份抵押贷款利率处于历史低位。加上其他强劲的市场基本面,这将使房地产市场再创新高。”

该协会预计2002年全年的现房销售额将达到544万,比去年的记录增长2.7%。

除了低抵押贷款利率外,还有另一个因素促使买家:住房价值稳固升值。 这为人们提供了有吸引力的投资,特别是在股市波动的情况下。

担心经济复苏的力度,美联储政策制定者将短期利率全年维持在41年低点。 政策制定者已表示,如果经济状况恶化,他们愿意在未来降息。

根据修正数据,6月份新屋销售下降2.6%至953,000。

调整显示6月份的销售额低于政府此前预期的0.5%。 下调也意味着6月份的销售额没有像最初报告的那样创下6月创纪录水平。

按地区划分,7月新屋销售量在中西部地区飙升16%至203,000,为1993年12月以来的最高水平。在南部地区,销售额增长10.1%至470,000,为11月以来的最高水平。 但在东北地区,销售额下降了9.1%,降至6万,而在西方,它们下降了0.4%,达到了284,000。

7月份新房的平均价格为215,200美元,高于去年同期的209,300美元。

7月份库存/销售比率降至3.9个月,为12月以来的最低水平。 这意味着以7月的销售速度耗尽现有的可供出售房屋需要3.9个月。

对于现有房屋,7月份中西部地区的销售额增长了10.2%,达到了119万。 在南方,销售额增长6.4%,达到217万,而在东北部,销售额增长4.9%,达到640,000。 但在西方,销售额下滑2.9%,达到133万。

在全国范围内,7月份现有房屋的中位数价格为162,800美元,比去年同期增长7.3%,这意味着一半的房屋销售价格下降了一半以上。